এটি শব্দ দ্বারা পরিচিত হয় যে কোনো নতুন কিন্তু ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তি বা যেটির ইতিমধ্যেই দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহার আছে এবং এটি অস্পষ্টভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি বাড়ি হতে পারে, যদিও, আইনে, সম্পত্তি শব্দটির আনুমানিক অর্থ রয়েছে, তবে অবশ্যই, ভালটি কী হবে তার চেয়ে বিস্তৃত প্রকৃতির সাথে, আইনি এবং আইনের সাথে সম্পর্কিত।
তারপর জন্য অধিকার, সম্পত্তি সে কি একটি বস্তু বা সম্পত্তির উপর অবিলম্বে সরাসরি ক্ষমতা যা সেই সম্পত্তি বা বস্তুর মালিকের হাতে থাকবে এবং যা তাকে অবাধে নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেবে, স্পষ্টতই এবং সর্বদা একটি আইনি কাঠামোর মধ্যে. সম্পত্তির অধিকারের বস্তুটি সেই সমস্ত সম্পদের সমন্বয়ে গঠিত যা বরাদ্দ করা যেতে পারে, তবে এর জন্য সম্পদটিকে অবশ্যই তিনটি শর্ত পূরণ করতে হবে: এটি দরকারী, এটি একটি সীমিত পরিমাণে বিদ্যমান এবং এটি দখল করা যেতে পারে।
সম্পত্তির অধিকার শুধুমাত্র প্রতিটি দেশের প্রতিটি নির্দিষ্ট জাতীয় সংবিধানেই নয়, জাতিসংঘের মধ্যে 1948 সালে প্রবর্তিত মানবাধিকারের সার্বজনীন ঘোষণার মতো আন্তর্জাতিক কনভেনশন, চুক্তি এবং চুক্তিতেও বিবেচনা করা হয়েছে।
এই জাতীয় জিনিসের মালিক হওয়ার এই অধিকারটি অনুমতি দেয় যে, অন্যরা এটিকে আক্রমণ বা ক্ষতি করলে, আমরা সেই নির্দিষ্ট সম্পত্তির উপর আমাদের অধিকার লঙ্ঘনকারীদের আদালতের মাধ্যমে দাবি বা নিন্দা করতে পারি। উদাহরণ স্বরূপ ধরুন, আমাদের একটি মোটরসাইকেল আছে এবং যখন আমরা কেনাকাটা করি বা ডাক্তারের কাছে অপেক্ষা করার সময় পার্কিং লটে রেখে দেই, তখন কেউ আমাদের কাছ থেকে তা চুরি করে নিয়ে যায়। অথবা অন্য ক্ষেত্রে, যদি আমাদের একটি বাড়ি থাকে যা আমরা নির্মাণের কাজ শেষ করছি, এবং হঠাৎ আমরা দেখতে পাই যে কিছু ব্যক্তি সেই সুবিধাগুলি দখল করেছে যা তাদের মালিক হিসাবে আমাদের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।
প্রায় সব আইনে, সম্পত্তির অধিকার, রোমান আইন দ্বারা নেওয়া এবং অনুপ্রাণিত, অনুমান করা হয় তিনটি অনুষদ: ব্যবহার বা ius utendi, উপভোগ বা ius fruendi এবং স্বভাব ius abutendi.
প্রথমটি এমন অধিকারকে নির্দেশ করে যে একটি সম্পত্তির মালিককে এটি ব্যবহার করতে হবে, যদিও সতর্কতা অবলম্বন করুন, যতক্ষণ না এই ব্যবহারটি কোনও ক্ষতির কারণ না হয় বা এটি অন্যদের কোনও ক্ষতি না করে, উদাহরণস্বরূপ, যে ব্যক্তি একটি সম্পত্তি অর্জন করে সম্পত্তিটিকে ব্যবহার করার জন্য বাণিজ্যিক নৃত্য হল, উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে অবশ্যই সহাবস্থানের কিছু মৌলিক নিয়ম পালন করতে হবে, অন্যথায়, আপনার প্রতিবেশীরা আপনার বিরুদ্ধে আইনগতভাবে কাজ করতে পারে এবং মালিক সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার হারাতে পারে।
অন্যদিকে, ius fruendi হল ভাল উপভোগ করার অধিকার, এর মানে হল এর উপস্থিতি সহ বা ব্যতীত, ভাল যা কিছু উৎপন্ন করে তার সবই এর অন্তর্গত হবে এবং সেগুলিকে নিষ্পত্তি করতে পারে, যখন এগুলি প্রাকৃতিক বা নাগরিক হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ , আমার একটি কুকুর আছে এবং আমি তাকে একটি বাচ্চা করি, তাই, এইগুলি, যে মুহূর্তে তারা জন্মগ্রহণ করবে, সেগুলি আমারই হবে, এটি একটি প্রাকৃতিক ফল এবং বেসামরিক ব্যক্তি যখন আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ত্যাগ করি এবং এটিকে রাখি ভাড়া, আমাকে যে টাকা দেবে যে ব্যক্তি ভাড়া দেবে সে একটি বেসামরিক ফল।
এবং অবশেষে ius abutendi হল যা আমাদের জিনিসটি নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেয়, এটি এটিকে ধ্বংস করার, এটিকে সংশোধন করার এবং এমনকি অন্যকে দেওয়ার অধিকারকে বোঝায়।
অবশ্যই, বস্তুগত পণ্যগুলির উপর আমাদের সম্পত্তির অধিকারের বাইরে যার আমরা "মালিক" হিসাবে এনটাইটেলড, কিছু কিছু ক্ষেত্রে আমরা কিছু অংশ বা সমস্ত কিছু হারাতে পারি যখন আমরা সংস্থা, সংস্থা বা প্রতিষ্ঠানের আগে চুক্তিবদ্ধ আমাদের জন্য কিছু বাধ্যবাধকতা মেনে চলি না। উদাহরণস্বরূপ, একটি খুব সাধারণ ঘটনা হল যে একটি আর্থিক সত্তা যেমন একটি ব্যাংক আমাদের সম্পত্তির কিছু অংশ দখল করে, সেই সত্তার সাথে আমরা চুক্তিবদ্ধ ঋণ নিষ্পত্তি করার উপায় হিসাবে তাদের মালিকানা কেড়ে নেয় এবং ইচ্ছাকৃতভাবে বা না করে, আমরা এই ধরনের ব্যাঙ্কের সাথে সম্মত অর্থপ্রদানের সাথে একটি সময়মত পূরণ করেনি। আমাদের সম্পত্তিগুলি আমাদের পিতৃত্ব বা মূলধন তৈরি করে এবং এটিই কার্যকর হয় যখন আমরা ঋণ চুক্তি করি (উদাহরণস্বরূপ ঋণের ক্ষেত্রে) বা বাধ্যবাধকতা (রিয়েল এস্টেট ভাড়ার ক্ষেত্রে)।
