যখন আমরা উচ্ছেদের কথা বলি, তখন আমরা পণ্য বিক্রির ক্ষেত্রে থাকি, সাধারণত রিয়েল এস্টেট। ক্রয় এবং বিক্রয়ের কাজটি অন্তর্নিহিত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা বহন করে, যা বিক্রয় চুক্তিতে প্রতিফলিত হয়।
এইভাবে, উচ্ছেদ একটি সম্ভাব্য আইনি পরিস্থিতি যা একটি সম্পদ বিক্রির প্রসঙ্গে ঘটতে পারে।
এর সংজ্ঞা সম্পর্কে, উচ্ছেদ হল এমন পরিস্থিতি যা দেখা দেয় যখন, আদালতের রায়ের পরে, যে ব্যক্তি একটি সম্পদ অর্জন করেছে তাকে উক্ত সম্পত্তির উপর অর্জিত অধিকার থেকে বঞ্চিত করা হয়। যাই হোক না কেন, উচ্ছেদ একটি অধিকারের সম্পূর্ণ বা আংশিক বঞ্চনা।
উচ্ছেদের প্রয়োজনীয়তা
এই পরিস্থিতি ঘটার জন্য, আইনগতভাবে কিছু পূর্বশর্ত থাকতে হবে, যা নিম্নরূপ:
- উচ্ছেদ অবশ্যই একটি বিচারের পরে এবং এর ফলস্বরূপ বিচারিক সাজা হওয়ার পরে সঞ্চালিত হবে৷
- বিক্রয়ের আইনে, একটি তৃতীয় পক্ষকে অবশ্যই ক্রেতার দ্বারা অর্জিত পণ্যের সমস্ত বা অংশের উপর অধিকার দাবি করতে হবে।
- অধিকার থেকে বঞ্চিত হওয়ার কারণ (উচ্ছেদ) সম্পত্তি অধিগ্রহণের আগে হতে হবে।
উচ্ছেদ দ্বারা স্যানিটেশন
সম্পত্তির স্যানিটেশন বা মোট বা আংশিক প্রতিদান বিক্রেতার উপর পড়ে, যেহেতু তিনি সম্পত্তি বিক্রি করার সময় পরিমাণ হারিয়েছেন। এই পরিস্থিতি অবশ্যই বিক্রয় চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত। যদি কোন পরিস্থিতিতে এটি চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা না থাকে, তাহলে দায়িত্বটি ডিফল্টরূপে বিক্রেতার উপর পড়বে।
আমরা যখন এমন পর্যায়ে পৌঁছাই যেখানে একটি তৃতীয় পক্ষ একটি ভাল জিনিসের উপর নির্দিষ্ট অধিকার দাবি করে, ক্রেতাকে অবশ্যই আইনী ব্যবস্থাকে গতিশীল করতে হবে এবং বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে হবে। এইভাবে, আমরা বাদী, ক্রেতা এবং বিবাদীকে (বিক্রেতা) খুঁজে পাই। এই মুহুর্তে, ক্রেতা তার কারণগুলি বর্ণনা করবে কেন সে বিবেচনা করে না যে তাকে পণ্যের মূল্য পরিশোধ করা উচিত।
যদি বিক্রেতা দাবি হারায়, তাহলে তিনি সম্পত্তির মূল্য সম্পূর্ণরূপে ফেরত দিতে, যে ক্ষতির কারণ হতে পারে তার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে এবং বিচারিক প্রক্রিয়াকরণের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য থাকবেন।
এটি উল্লেখ করা উচিত যে উচ্ছেদ পুনর্গঠন হল একটি সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে একটি অসঙ্গতির যৌক্তিক পরিণতি, যা আইনি পরিভাষায় লুকানো ত্রুটি হিসাবে পরিচিত।
উচ্ছেদ দ্বারা স্যানিটেশন একটি আইনী চিত্র যা সাধারণত একটি বাড়ি অধিগ্রহণ বা উত্তরাধিকার বিভাজনে ঘটে।
ছবি: ফোটোলিয়া - নরং জংসিরিকুল - অ্যান্ডি ডিন
