একটি বন্ধকী একটি চুক্তি যার মাধ্যমে একটি সম্পত্তির জন্য জামানত হিসাবে ঋণ নেওয়া হয় যা সাধারণত একটি সম্পত্তি গঠন করে. যতক্ষণ না সে তার দায়িত্ব পালন করে ততক্ষণ পর্যন্ত সম্পত্তি তার হাতে থাকে; অন্যথায়, পাওনাদার তার ঋণকৃত অর্থ সংগ্রহের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন।
যে চুক্তি একটি বন্ধক গঠন করে তা অবশ্যই সম্পত্তি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হতে হবে যাতে তৃতীয় পক্ষের জন্য মূল্য থাকে। ঘটনা যে ঋণগ্রহীতা তার অর্থপ্রদান মেনে চলতে ব্যর্থ হয়, একটি মামলা, একটি প্রত্যয় এবং সম্পত্তির নিলাম অগ্রসর হয়.. সুতরাং, একটি চুক্তি হিসাবে, একটি বন্ধকী শুধুমাত্র দেনাদারের উপর একটি বাধ্যবাধকতা আরোপ করে এবং আইন অনুসারে নিয়ন্ত্রিত হয়।
একটি বন্ধকী তিনটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিক হল: রাজধানী, যা ব্যাঙ্ক দ্বারা ধার করা অর্থ এবং যা সাধারণত সম্ভাব্য নিলামে অন্তর্ভুক্ত হওয়ার জন্য সম্পত্তির মূল্যের চেয়ে কম হয়; আগ্রহ, যা অতিরিক্ত শতাংশ নির্দেশ করে যা ঋণ প্রদানকারী সত্তাকে প্রদান করতে হবে এবং এটি স্থির বা পরিবর্তনশীল হতে পারে; এবং পরিশেষে, শব্দটি, যা মূলধন ফিরে অন্তর্ভুক্ত যে সময়.
যে আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট হারিয়ে যায় তাকে ফোরক্লোজার বলে।. সেখানে যাওয়ার জন্য, পাওনাদারদের অবশ্যই সম্পত্তির মালিককে সম্পত্তি নিলাম করার তাদের অভিপ্রায় সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। একটি কঠিন পরিস্থিতির ক্ষেত্রে, মূলধন ধার দেওয়া সত্তার সাথে সম্পত্তির দ্রুত বিক্রয় নিয়ে আলোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
আজকাল, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকী সংকট সুপরিচিত, যা 2008 সালে একটি গভীর সংকটের সূচনা করেছিল। মূলত যা ঘটেছিল তার মধ্যে ছিল উচ্চ-ঝুঁকির বন্ধকী ঋণ বিতরণ যা ডিফল্ট হিসাবে শেষ হয়েছিল এবং অনেক সম্পত্তি ফোরক্লোজার। যখন দেখা গেল যে বৃহৎ আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং বিনিয়োগ তহবিল এই ধরনের বন্ধকীতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সম্পদ রয়েছে, তখন ক্রেডিট হঠাৎ সংকুচিত হয় এবং আতঙ্ক ও অবিশ্বাস ছড়িয়ে পড়ে।
